不動産登記 不動産登記簿と登記事項証明書の違いは？
お客さんとの会話や、会社内での会話、そもそも日常会話において、不動産登記簿と登記事項証明書を使い分けていないのですが、やはり混乱してしまいますね。基本的には全て「登記簿」で通用してしまいますので（汗 登記簿謄本から登記事項証明書へ 以前は、...
不動産登記
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不動産登記 不動産登記簿謄本とは？
不動産登記簿謄本とは？何が記録されて、どうやって取得するのか？ そもそも登記とは？ 我々の大事な財産である不動産の情報を公に公開して、取引の安全と円滑化を図ることを目的にされた制度です。例えば、不動産の所在（＝場所）や、地積（＝大きさ）等の...
不動産登記 登記原因証明情報書式の中の「日付」の意味は？
先日、売買による所有権移転登記を申請したのですが、その際に登記官の方から指摘された事がありました。 登記官からの電話 登記官「この前出してもらった申請なんだけど、日付入ってないんです。こっちで入れてもいいですか？いつにします？」 だいぶ顔な...
不動産登記 山林売買における相続登記の重要性
山林の売買契約を締結したいのに、相続登記が済んでいないために、売買出来ない場合があります。 所有者は誰だ？ 私の会社には、「父親の山林を相続したから、買ってくれませんか～？」なんて話が多々あり、会社としても出来るだけそれらを受ける事にはして...
不動産登記 不動産の登記事項証明書の取得法
不動産の登記事項証明書の取得法ですが、基本的には法人と同じです。やはり、慣れるまではオンラインでの請求ではなく、直接法務局の窓口で取得した方が良いと思います。 具体的な手続き方法は、法人の登記事項証明書の取得法を参考にしてください。 不動産...
不動産登記 登記事項証明書とは？
登記事項証明書とは、登記記録を証明した書面のことです。昔の言葉で言うと、登記簿謄本です。登記記録を証明した書面なのですが、証明している事項によって、名称が異なります。全部事項証明書であったり、履歴事項証明書であったりと、正確には数種類の名称...
不動産登記 当事者が法人の場合の所有権移転登記
当事者が法人の場合 当事者が法人の場合、権利者欄及び義務者欄の記載方法が、個人間売買の時と異なります。また、登記申請の際に提出する添付書類も個人間売買の場合と異なります。 まずは基本形の個人間売買の登記申請書を作成すると、法人が当事者の場合...
不動産登記 自分で行う不動産登記申請について
私の勤める会社は、不動産登記申請を自前で行います。不動産登記申請は、司法書士や土地家屋調査士しか出来ないと考えている方も多いですが、自分（＝自分の勤める会社）が当事者ならば、基本自分で行う事が出来ます。 はじめに 私は司法書士ではありません...
不動産登記 登記申請書（売買による所有権移転）書式
登記申請書（売買による所有権移転） 不動産（土地）の売買による所有権移転登記申請書の作成方法です。 登 記 申 請 書 登記の目的 所有権移転 ←① 原 因 平成 年 月 日売買 ←② ...
不動産登記 事前通知制度と手続き方法
出典：nantan-s.jp 様 事前通知制度と手続き方法 所有権移転登記や、抵当権設定登記、はたまた賃借権や地上権等を設定登記する場合、登記識別情報や、登記済権利証などの、いわゆる「権利書」が必要となります。例えば、売買契約の時、売主が買...
不動産登記 登記識別情報の添付方法
登記申請する時に、登記識別情報を提供する場合が多々あります。 登記識別情報の提供方法 提供方法としていますが、添付方法と同じことです。ちょっとややこしいのですが、登記識別情報は、ただの12桁の英数字の羅列。登記識別情報通知書は、その登記識別...
不動産登記 代理権限証書(売買による所有権移転登記)書式
代理権限証書（売買による移転登記） 不動産の売買による、所有権移転登記を申請する場合の、代理権限証書の作成方法です。 代理権限証書と、なにやら難しい言葉ですが、「委任状」のことです。書面も、「委任状」と記載して、作成しています。しかし、登記...
不動産登記 登記原因証明情報（売買による所有権移転）書式
登記原因証明情報（売買による所有権移転） 不動産の売買による、所有権移転登記を申請する際の、登記原因証明情報の作成方法です。 登記原因証明情報 1.当事者及び不動産 （1）当事者 権利者（甲） ○○県○○市○○番地 ←① 甲野 一郎 義...
不動産登記 秋田地方法務局の管轄一覧
自分の登記する不動産の所在によって、管轄してる法務局が違いますので、間違えないよう、事前に確認しましょう。登記する不動産の所在ですからね・・・ご自分の住所等ではありませんからね・・・ 本局 〒010-0951 秋田市山王七丁目１番３号 秋田...
不動産登記 登記識別情報通知書とは？
不動産登記申請する際に、登記識別情報通知書が必要になる場合があります。また、登記申請が完了すると、法務局から登記識別情報通知書が交付されることがあります。さて、この登記識別情報通知書ですが、登記識別情報が書かれた紙のことです。 登記識別情報...
不動産登記 登録免許税の計算方法
登記申請する際に、登録免許税を納付します。 登録免許税の計算方法 課税標準額×税率＝登録免許税額 となります。 課税標準額とは？ 市区町村で管理されている。 固定資産台帳の価格です。 毎年、５月頃に、 固定資産税の課税明細が届くと思いますが...
不動産登記 登録免許税の税率[平成2７年4月1日現在]
登録免税の税率 不動産登記申請する際に、いつも、「あれ、15？20？」と、混乱する登録免許税の税率の一部です。 自分が主に行う登記不動産登記申請は、売買による所有権移転登記です。たま～に、贈与による所有権移転登記。もっとレアなのが、相続によ...
不動産登記 価格通知書の取り方
不動産登記申請を提出する際に、その登記に対応した登録免許税を納付します。登記名義人の住所変更等、定額（住所変更だと1筆1,000円）の場合もありますが、所有権の移転登記などは、その不動産の価格に税率を掛けて、登録免許税を計算します。その不動...