登記申請する際に、登録免許税を納付します。
登録免許税の計算方法
課税標準額×税率＝登録免許税額
となります。
課税標準額とは？
市区町村で管理されている。 固定資産台帳の価格です。 毎年、５月頃に、 固定資産税の課税明細が届くと思いますが、 そちらの金額です。 その金額の１０００円未満切り捨てです。
例えば・・・ 評価額が１２３，４５６，７８９円だった場合、 １２３，４５６，０００円です。 切り上げて、１２３４５７０００円ではありません。 また、この評価額が１０００円未満の場合は、 （不動産の評価額が１０００円未満ってそうないとは思いますが） 課税標準額は1０００円となります。
金額は課税明細で解るのですが、 登記申請の際の添付書類となりますので、 役所の税務課さんで、 「価格通知書」を取得します。
価格通知書とは？
不動産の価格を役所が証明したものです。 価格と言っても、売買の金額ではなく、 固定資産税の計算の元となる、「評価額」です。
実際の売買の相場とは違いますので、 あしからず・・・
税率は？
通常の不動産売買の場合ですと、 １０００分の１５です。 評価額に１５をかけて、それを１０００で割ります。
登録免許税額は？
課税標準額×税率で計算し、 出てきた金額の１００円未満切り捨てです。 また、１０００円未満の金額が出てきたら、 一律１０００円の登録免許税となります。
売買による所有権移転例①
課税標準額５,５５５,０００円で、 売買による移転登記の場合、 税率１０００分の１５ですので、 ５,５５５,０００円×１５÷１０００=８３３２５円となります。１００円未満切り捨てなので、 登録免許税額は、 ８３３００円 となります。
売買による所有権移転例②
課税標準額５５,０００円で、 売買による移転登記の場合、１０００分の１５ですので、5５,０００円×１５÷１０００=８２５円となります。 １０００円未満ですので、 この場合の登録免許税額は、 １０００円 となります。
相続による所有権移転例①
課税標準額５,５５５,０００円で、 相続による移転登記の場合、 税率１０００分の４ですので、 ５,５５５,０００円×４÷１０００=２２２０円となります。 １００円未満切り捨てなので、 登録免許税額は、 ２２００円 となります。
