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宅建士実務

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都市計画法と農地転用

農地を農地のまま売買等する場合は農地法3条。農地を農地以外に転用する場合は農地法4条。農地を転用目的で売買等する場合は農地法5条。 以上、農地法と言えば3条、4条、5条だけの問題だと思っていて、恥ずかしながら「許可」と「届出」の違いがある事...
宅建士実務

身分証明書や登記されていないことの証明書を委任状で取得する場合の注意点

会社組織の変更や、役員の変更などがあると、宅建業者として、もろもろの手続きが必要になります。 宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出 次の事項に変更があった場合、30日以内に届出が必要です。 商号又は名称 法人の代表者の就退任 法人の役員の就...
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宅建業名簿記載事項変更届を失念してました。

宅建業者は都道府県に登録して免許証を交付して貰うのですが、ある一定の事項の変更があった場合は30日以内に届け出ないといけません。 うちの会社も、取締役を増員しました。その取締役増員の商業登記も私がやるのですが、無事登記手続きが完了して油断し...
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宅建業者の帳簿の保存期間

そろそろ年末も近づき、大掃除を意識し始めると、身の回りの書類とかを捨てたくなります。 私は基本的に書類はpdf化して、evernoteで管理しています。なので、割と思い切って捨てるタイプなのですが、宅建業者として保存しておく書類があります。...
小言・日記

不動産評価額が50倍以上!不動産競売の落とし穴その2

不動産競売にて山林を落札しましたが、なんとその山林が宅地評価されており、固定資産評価額が2000万円超してました。そのため、所有権移転登記のための登録免許税が払えず・・・ 市役所に相談 当初の予定だと、固定資産評価額も数十万円で、所有権移転...
小言・日記

不動産評価額が50倍以上!不動産競売の落とし穴(泣

たまに、不動産競売サイトをチェックしていると、ごくごくまれに山林が競売にかけられている時があります。我が社は山林を積極的に購入しているので、こちらの山林についても会社からGOサインが出ました。 補償金も払って 内容を確認すると、会社からはち...
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国土調査とは?土地の現場特定に必須!

「相続した土地があるが、場所を知らない」 意外と、こう言った方が多いです。「相続した山林を売却してしまいたいのだけど、自分では場所わかりません・・・どうしたら良いですか?」なんて、相談がしょっちゅう来ます。 そんな時に、私が一番最初に確認す...
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宅建士の年収・給料ってこんなもんか・・・

現役の宅建士です。定期的に転職を考える時期がやってきます。さて、新しい職場なんてあるか。 ハローワーク覗いてみる ざっくりフリーワードで「宅建」と入力して探してみます。思っていたよりも求人数は多いです。私の住む秋田県内での検索でも結構求人が...
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宅建士の研修会とは?

所属する団体から研修会開催のお知らせが届いたので参加してきました。 研修会とは? 宅地建物取引業法第64条の6の規定に基づいて行われる研修です。(法に基づいている!!??)年に数回実施されています。 法に基づいていると言いましても、別に強制...
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宅建に関連する業界団体が複雑すぎる・・・

宅建業を営もうと、自分で立ち上げた会社等ならまだしも、我々従業員からしたら、業界団体の仕組みが複雑過ぎます。 (社)全国宅地建物取引業協会連合会と(社)全日本不動産協会 一番メジャーな団体でしょう。多くの宅建業者がこれらのどちらかに加入して...