売却したい時

私は林業会社内にて主に山林売買を担当しています。売買と言いましても、買うのが9割・売るのが1割程度で、ほとんど購入ばかりです。この会社に入社して初めて解ったことですが、山林を手放したい方って非常に多いです。山林の売買なんか、なかなか情報も出回っていないですし、イメージ出来ないですよね。少しはお役にたてるでしょうか・・・

秋田県で山林の売買(売却)は誰に売れば良い?

一応、私の住む秋田県内でのお話ですが、他でもほとんど変わらないと思います。

秋田県で山林の売買(売却)は誰に売れば良い?
相続等で取得した山林を処分したいと良く相談を受けます。そんな方達へアドバイスを少々。 どこに売る? 近所の不動産屋さんへ行っても、ほとんど相手にしてもらえません。なぜなら山林の売買についてのノウハウが何もないからです。価値(値段)も解ら...

秋田県の山林の相場は?

相場は都道府県や市町村によって、かなり幅があるかと思います。林業としての山林を考えると、都市部か田舎かなんて関係無いし、逆に都市部だと作業しづらい等の弊害があるのですが、山林を純粋な山林としてではなく、例えば立木を伐採して開発・造成して大型ショッピングセンター作りたいなんて話になると、その土地の価値なんか跳ね上がります。一応の目安としての1㎡あたりの単価はご紹介出来ますが、相場なんてケースバイケースなので、あしからず。

秋田県の山林の相場は?
相続なんかで山林を取得したけど、山なんか興味ないし、売ってしまいたい。そこで、一番気になるのが、やはり値段ですよね。私は昨年だけで、およそ3,000,000㎡くらいの山林の購入に立ち会いました。それこそ1筆1,000㎡程度の小さな山から、1...

山林売買の話を持ち掛けたその後は?

山林の売却を決心して、買い手になるであろう業者に話をもちかけたら、あとは業者の査定待ちです。ここでは主に買い手側の山林調査について説明します。

山林売買の話を持ち掛けたその後は?
山林の売買を、林業会社等へ持ち掛けた後の流れをご説明します。 まず最初に まずは集めた資料を持って、交渉相手へ向かいましょう。私の勤める会社の場合だと、とりあえず一度電話をしてから日時指定して来られる方もいますし、アポイント無しに突然や...

山林売買担当が教える資料。これだけは揃えてね!

「山林を買ってくれませんか?」と言ったお客さんが、大量に舞い込む我が社ですが、(別に「山林買います」なんて広告出していませんよ)いろんなお客さんがいます。

権利書や登記簿謄本、固定資産課税明細や地図、さらには森林簿や森林計画図と言った林業専門の資料まで用意して来てくれるお客さんがいて、買い手としては調査が楽なので非常にありがたいです。

しかし、上のようなお客さんはまれで、普通は登記簿謄本や古い地図、または地番記入しただけのメモ書きを持って来るお客さんがほとんどです。だいたいこういった方たちは、自分の持っている山林の場所もわからない場合が多いですね。

中にはとんでもないお客さんもいて、

  • 山林の場所がわからない
  • 所在(住所)もわからない
  • 大きさもわからない
  • そもそもどれだけ持っているかもわからない

なんてお客さんもいます。最終的には、持ち主の住所・氏名と、山林が存在すると思われる市町村だけ教えてもらって、こちらが全て調べることになります。出来ないことはないですが、結構めんどくさいです(汗

せめて簡単な資料だけでも用意してください・・・役所行けば、すぐ発行してもらえます。

山林売買担当が教える資料。これだけは揃えてね!
山林の売却をお考えの方に、これだけは揃えておいて欲しい資料をお伝えします。 固定資産税課税明細書 毎年5月~6月頃に、固定資産税の納付書と一緒に固定資産税課税明細書が届きます。最低限この固定資産税課税明細書は用意してください。 何が書...

山林調査を依頼すると費用はかかるのか?

山林の売却話を持ち掛けられると、山林の調査に向かいます。結構な人手と時間を使いますので、必要経費としては、それなりにかかってしまいます。

と言いましても、私はそれらをお客さんに請求することはしないのですが、中には請求する業者もいると思うので、注意が必要です。

山林調査を依頼すると費用はかかるのか?
山林の売却をお願いされた時に、我々はその山林を評価するために、いろいろ調査します。私の会社では、いくら経費がかかっても、それをお客さんに請求することはりません。仮に値段の折り合いがつかず、売買契約締結まで至らなくても、やっぱりお金は頂きませ...

山林評価のための現地調査とは?

まずは社内で、権利関係や規制など山林についての調査を行うのですが、やはり山林調査のメインは現場です。直接現場で見てみないとわからない事が多いですからね。

山林評価のための現地調査とは?
山林売買の話が持ち上がると、実際に現地に行って確認することが多々あります。 案内は? 理想は、現地を知っている方に案内してもらうのが一番です。特に大きな山林で、取引金額も高額になりそうな場合は、現地を知っている所有者さんの他に、その山林...

山林売買における相続登記の重要性

不動産の売買ですと、普通すぐに登記手続きとるので問題ないのですが、相続なんかで山林を取得された場合は注意が必要です。

山林売買における相続登記の重要性
山林の売買契約を締結したいのに、相続登記が済んでいないために、売買出来ない場合があります。 所有者は誰だ? 私の会社には、「父親の山林を相続したから、買ってくれませんか~?」なんて話が多々あり、会社としても出来るだけそれらを受ける事には...
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